二手房屋买的话应该注意什么？

想买个二手房对方是毛胚。离得单位近。买东西方便，29层在20层。面积是100。对方好像是着急出，41.2万他说的最低价。我还没给他还价格。这个小区入住率很高。我应该怎么换价格。然后购买的话应该注意什么？求帮忙指点一下。